안녕하세요 :)2025년 들어 에어비앤비 운영 조건이 훨씬 까다로워졌어요.아무 집이나 올렸다간 리스트 삭제부터 과태료까지…😱그래서 오늘은아파트, 오피스텔, 주택별 운영 가능 여부와꼭 알아야 할 법적 조건들을 알려드릴게요!📋 기본 세팅: 이건 무조건 필요합니다사업자 등록은 선택 아님, 의무숙소 허가 정보 반드시 제출세금 신고(소득세·부가세) 정기적으로 해야안전 장비: 화재경보기, 대피 안내 등 기본🏢 아파트→ 가능성은 있지만, 이웃 동의 & 단지 규정 따라야 해요→ 계약서에 ‘단기임대 금지’ 조항 있으면 주의!🏙 오피스텔→ 대부분 지역에서 단기임대 금지→ 특히 서울은 단속 엄격, 실질적으로 어려워요🏡 단독/다가구 주택→ 가장 현실적인 선택지!→ 등록만 잘하면 운영 쉬운 편이에요→ 단, 대출 받은 ..

안녕하세요 :)에어비앤비를 처음 시작하려고 하시나요?그렇다면, 단 한 번의 방문으로게스트가 감동할 숙소 만들기—오늘 그 방법 알려드릴게요.🛏️ 침실: 잘 자야 좋은 기억이 남아요침구 2세트, 베개(2종류), 여름·겨울용 담요USB 충전기, 옷걸이, 독서등💡 호스트 팁: 간단한 환영 메시지만으로도 분위기 확 살아나요!🚿 욕실: 청결은 기본 중 기본샴푸·린스·바디워시, 수건 2장/인화장지 넉넉히, 헤어드라이기, 쓰레기통💡 호스트 팁: 수건에 은은한 향기 남겨보세요. 후기 좋아집니다!🍳 주방: 가족 단위 게스트의 선택 기준조리도구, 식기세트, 전자렌지, 토스터커피머신 or 프렌치 프레스 + 기본 양념💡 호스트 팁: 로컬 간식 or 환영 바구니, 의외로 큰 호응 받아요!🛡 안전 장비: 기본 중의 기..

안녕하세요 🙂오늘은 세입자라면 꼭 알아야 할 제도 하나 알려드릴게요.바로 임차권등기명령입니다.🧾 언제 필요한가요?계약은 끝났는데보증금은 못 돌려받고이사 일정은 다가올 때…이럴 때 임차권등기명령을 통해 권리를 법적으로 보장받을 수 있어요. 🛠️ 어떻게 진행되나요?계약 종료 후 신청 – 지방법원 또는 전자소송서류 준비 – 계약서, 전입세대 열람, 신분증 등결정문 발급 – 보통 1~2주등기소 제출 – 등기부에 임차권 기재이렇게 되면,내가 거주하지 않더라도 보증금 반환 우선권이 법적으로 유지됩니다! ✅ 꼭 기억하세요!확정일자 있는 계약서 반드시 필요결정문 받았다고 끝이 아님! 등기소 등기까지 완료해야 안전온라인 신청 가능해 더 빠르게 진행 가능 👉 보증금 지키는 현명한 방법, 지금 확인하세요

반갑습니다 🙂요즘 비상장 주식 투자에 관심 있는 분들 많죠.특히 IPO 예정 기업이면 기대감도 커지는데요…하지만 조심하세요!정규 시장이 아니기 때문에 더 많은 주의가 필요합니다. 🧨 장외주식 5대 리스크 요약정보 비대칭 – 공시 안 해요유동성 부족 – 쉽게 못 팝니다명의이전 문제 – 대금 냈는데 명의가 안 바뀜허위 매물·사기 – 존재하지 않는 주식?!세금·법적 문제 – 양도소득세·증여세 주의! 🛡 안전하게 거래하려면 이렇게 하세요계약서에 명의 이전 시점과 조건 명시공식 거래 플랫폼 이용 (K-OTC, 증권플러스 비상장)투자기업의 IR자료, 사업계획서, 투자유치 소식 등 꼭 확인지나친 고수익 강조는 의심하세요!💡 개인 간 거래라면 특히 주의 2배입니다! 📌 장외주식은 매력적인 동시에 위험한 투자입..

안녕하세요 🙂오늘은 조금 복잡하지만 꼭 알아야 할 주제!자연녹지에 공장설립이 가능한지그리고 도로계획과 겹칠 경우 어떻게 대응해야 하는지 알려드릴게요.🏗️ 공장설립, 단순하지 않아요공장은 건축만으로 끝나는 게 아니에요.도시계획, 환경, 교통까지 고려하는종합 행정행위입니다.그래서 "일단 지어보자" 보다는🔍 승인 가능성 있는 플랜부터 설계해야 합니다. 🌿 자연녹지? 조건만 맞으면 OK원칙적으론 제한 많지만도시계획 심의를 통해 예외 허용 가능규모 클수록 환경·주민 의견 고려 필수특히 6만㎡ 이상은 까다로운 심의 통과가 필요합니다.🚧 도로계획 중첩 부지, 리스크 줄이려면?미리 도로계획 여부 확인겹치는 구간은 계획에서 제외(제척)그래야 보상 문제도, 승인 문제도 줄일 수 있어요💡 실제 사례에서 118억 ..

안녕하세요 🙂오늘은 많은 분들이 궁금해하시는개발제한구역(GB) 안에서 근린생활시설 설치가실제로 가능한 사례를 소개해드릴게요! 🏙️ 파크타워, 시민공간으로의 변신예전엔 하수처리장이었던 파크타워,지하화 공사를 거쳐 지금은 야외 체육시설과물놀이장, 산책로, 전망대까지 있는 명소가 되었죠.문제는… 쉴 곳이 없다! 😅 “앉아서 커피 한 잔 하고 싶은데…”가족 단위 방문객들은 항상 말해왔어요.“제과점 하나만 있었으면”, “간단한 음식이라도 있으면 좋겠다”그래서 논의된 것이근린생활시설, 즉 카페·음식점 설치인데요,여기가 GB지역이라 어려울 줄 알았지만… 🚧 개발제한구역이라도 조건 충족 시 가능!파크타워는✔ 도시계획 승인 완료✔ 공공편의시설 목적✔ 기존 건축물 일부 변경 추진 중이 모든 조건이 갖춰지면중앙도시계..

안녕하세요 🙂오늘은 좀 흥미로운 주제를 가져왔어요!바로 개발제한구역 안에서 승마장 설치가 가능한지에 대한 이야기예요.🧱 개발제한구역 = 절대 불허? 꼭 그렇진 않아요이 지역들은 원칙적으로 개발이 제한되지만,체육시설처럼 공익적 목적 + 일정 조건만 맞으면허가 가능한 예외가 있어요.특히 기존에 운영되던 승마장이 있다면부지 이전 후 연속적 운영도 검토 가능하죠!🐴 ‘농어촌형 승마시설’이라는 제도, 알고 계셨나요?‘말산업육성법’에 따르면농어촌형 승마시설로 신고하면,건축 없이도 신고 체육시설업으로 등록할 수 있어요.✔️ 단, 조건은 있습니다!기존 건축물 사용승인형질 변경 없음안전기준·면적 규정 충족👉 이 조건만 갖추면 ‘개발제한’이 더는 걸림돌이 아니에요. ⚠️ 행정의 말 바꾸기? 신뢰보호 원칙으로 대응하..

반갑습니다!오늘은 평생교육 채용 지원자라면한 번쯤 고민해봤을 전공과 경력 인정 기준에 대해명확하게 알려드릴게요.🎓 전공 기준, 이렇게 보세요공고문에 나온 전공만 보면“나는 수학교육 전공인데… 해당될까?” 싶은 분들 많죠?실제 자문에 따르면,교과교육학 전공자라도 교육학 과목 이수 이력이 있다면채용기관의 판단에 따라 포괄적으로 인정될 수 있어요.👉 커리큘럼 내 교육 관련 과목 유무가 관건입니다.💼 학원 강사 경력? 무조건 인정 안 돼요‘경력 인정’ 항목에는보습·입시학원 경력은 빠져요.평생교육법상 ‘정규학교 외 조직적 성인 교육’이어야 하기 때문이죠.그래서 주민센터, 평생학습관, 성인대상 직업훈련기관 등에서체계적 프로그램 운영을 한 경력은 인정될 수 있어요.🔍 내가 인정받을 수 있는 경력인지 확인하려면..

안녕하세요!요즘 집주인 사정 때문에전세 사는 집이 경매로 넘어가는 일이 늘고 있어요.막상 내가 겪게 되면 너무 당황스럽죠 😰하지만 알고 있으면 충분히 대응할 수 있는 방법,오늘 한 번에 정리해드립니다!🔎 STEP 1. 대항력 + 우선변제권 체크!이 두 개는 세입자의 보증금 생존권이에요.대항력: 전입신고하고 거주 중일 때우선변제권: 거기에 확정일자까지!✅ 내가 이 조건을 만족하는지 주민센터에서 바로 확인 가능→ 등본 + 확정일자 날짜 체크!🗓️ STEP 2. 배당요구 종기일을 절대 넘기지 마세요경매 개시 후 배당요구 종기일까지배당요구서를 꼭 제출해야보증금 일부라도 돌려받을 수 있어요.📌 서류 제출은 법원 민원실 or 등기우편※ 마감일 당일 도착 기준이므로 최소 1주일 전 접수 권장!🛡️ STEP ..

안녕하세요,오늘은 법과 행정 사이에서 얽힌 아주 복잡한 문제 하나 짚어볼게요.부설주차장 용도변경 미이행,이거 하나로 새로운 건축허가가 거부된다면 과연 정당할까요?🧩 문제는 이렇게 시작됩니다한 부지에서 기계식 주차장 설치가 조건이었는데과거 소유자가 이를 미이행.그런데 지금 소유자가 건축허가를 신청하자그 전 이행 문제로 허가가 불허됐어요.이쯤 되면 “왜 내가 책임져야 하죠?” 라는 말이 나올 수밖에 없죠.⚖️ 관리 책임은 누구에게?주차장법 제19조는 분명‘관리책임 있는 자’에게 원상회복을 요구한다고 되어 있어요.그리고 판례는, 주차장만 매입한 사람도 책임이 있다고 본 적 있어요.이게 바로 문제의 핵심!소유권과 행정책임의 분리가 불분명하다는 점이죠.🧭 행정은 이렇게 판단했어요이번 사례의 감사의견은현재 소유..