보이지 않는 '이 서류'가 관건입니다개발제한구역(GB)에 단독주택을 짓는 건 가능할까요? 결론부터 말씀드리자면 "조건만 맞다면 YES!"입니다.하지만 눈에 보이지 않는 **‘건축물대장’**이라는 서류 하나가, 그 시작조차 가로막을 수 있습니다.예를 들어, 대지는 비어 있지만 과거에 존재하던 건축물의 대장이 아직 남아 있다면, 신축 자체가 불가능해질 수 있어요.이런 상황은 실제 건물이 없어도, 서류상으로 존재한다고 간주되기 때문이죠.행정상 이중 대장 작성은 금지되어 있기 때문에, 먼저 기존 건축물대장을 말소하거나 정리해야 새로 짓는 게 가능합니다.그렇다면 해결책은 없을까요?다행히도, ‘사전 컨설팅 감사’라는 절차를 통해 행정의 유연성을 이끌어낼 수 있는 여지가 있습니다.실제 건축물이 없다는 사실을 입증할 ..

개발행위허가 지침은 용도지역 내 건축, 토지 형질 변경, 물건 적치 등을 관리하기 위한 기준이에요. 특히 2012년 이후부터는 ‘물건 쌓기’ 행위도 엄격하게 허가 대상으로 포함됐죠.하지만 언제나 예외는 있는 법. 오늘은 지침 제정 이전부터 지속된 물건 적치 행위가 예외로 인정된 실제 사례를 중심으로 풀어볼게요.지침 적용 예외, 어떻게 가능한가요?2009년 골재선별·파쇄업 허가를 받고 형질변경 및 농지전용허가까지 완료한 한 사례에서는 수년간 골재를 쌓아온 행위가 지침 적용 예외로 판단되었어요.그 배경은 다음과 같아요:지침 제정 이전에 이미 적치 목적의 허가가 있었고관할 관청이 명확한 안내 없이 행위를 수리해줬으며수년간 제재 없이 지속되면서 신뢰보호 원칙이 성립됐기 때문이죠.실무자의 판단 포인트지침 적용 여..

행정소송에서 졌다고 해서 모든 문이 닫히는 건 아닙니다.산지전용협의, 다시 열 수 있는 방법이 있을까요?📌 산지전용협의, 꼭 필요한 이유부터 짚고 가요산지전용협의는 임야를 개발하려면 꼭 거쳐야 하는 행정절차예요.특히 자연경관 보존 가치가 높은 지역은 지자체가 ‘부동의’ 처분을 내리기 쉬운 환경이죠.이게 바로 건축불허의 첫 관문이 되는 셈입니다.그렇다면, 한번 소송에서 패소한 민원이 시간이 흐른 뒤 다시 신청된다면?과거 판례를 그대로 따를지, 아니면 바뀐 여건을 고려해야 할지 실무자 입장에선 난감할 수밖에 없죠.🔍 재검토할 때 꼭 체크해야 할 포인트는?과거 불허 사유가 여전히 유효한가요?법령이나 지침이 바뀌진 않았나요?설계 변경이나 보완 자료는 충분한가요?이런 요소들을 바탕으로, 다시 ‘부동의’를 판단..

역사공원 조성사업 실무자라면 꼭 알아야 할 핵심 포인트역사공원 조성사업을 하다 보면, 유적지 인근에 위치한 군사시설을 함께 정비할 수 있을지 고민되는 순간이 있습니다.특히 유적 인근에 있는 군부대 시설을 정비 대상에 넣고 싶은 이유는 다양하죠.내방객 안전, 공사 효율성, 예산 절감 등 실무자 입장에서는 타당해 보이기도 합니다.하지만 중요한 건, 이 사업의 핵심 목적이 '공원 조성'이 아니라 '문화재 보호 및 정비'라는 점이에요.즉, 보조금의 목적과 어긋나면 아무리 실무적 필요가 있어도 승인받기 어렵다는 뜻입니다.실제로 문화재청에서는 군사시설 정비 요청에 대해 **“유적 종합정비사업의 목적과 맞지 않는다”**며 부적절하다고 판단했습니다.결론은? 군 시설은 포함시키기 어렵다는 것이죠.이런 상황을 미연에 방지..

공공시설 운영협약 바꾸고 싶은가요? 수익 조정, 이렇게 시작하세요공공시설을 운영하다 보면, 처음 정한 협약이 현실과 맞지 않게 느껴질 때가 있어요. 특히 수익이 기대보다 훨씬 커졌다면, ‘운영협약 변경’과 ‘수익 배분 조정’이 필요해질 수밖에 없습니다.그렇다면 어디서부터 어떻게 시작해야 할까요?왜 운영협약을 바꿔야 할까?운영협약은 정해진 틀이지만, 시간이 흐르면 환경도 바뀌고 수익 구조도 달라져요.특히 공공성과 수익성이 충돌하거나, 민간 운영자가 과도한 수익을 얻는 상황이라면 협약 변경이 필요합니다.이럴 때를 대비해 '상호합의 시 협약 개정 가능' 조항을 미리 넣어두는 게 좋습니다.꼭 체크해야 할 두 가지 문서협약 변경을 검토할 땐 아래 두 가지 문서를 꼭 확인하세요.기부채납협약서: 자산 소유와 기본 조..

삼성전자 배당금 지급일, 2025년에 어떻게 변할까? 주주라면 꼭 확인해야 할 투자 정보!삼성전자의 배당금 지급일은 매년 주주들에게 중요한 투자 포인트로 작용합니다. 특히, 2025년 배당금 지급일이 다가오면 시장의 흐름과 주가에 미치는 영향을 미리 파악하는 것이 중요합니다. 그럼 2025년 삼성전자 배당금 지급일에 대해 어떤 점을 주의 깊게 살펴봐야 할까요?삼성전자 배당금 지급일, 정확한 일정은?삼성전자는 매년 정기적으로 배당금을 지급하는데, 그 일정은 주식 투자자들에게 중요한 결정 요소입니다. 2025년에도 기존의 일정대로 배당금 지급이 이루어질 것으로 보이며, 이 시점에 맞춰 투자 계획을 세우는 것이 필요합니다. 배당금 지급일 전후로 주식의 가격 변동성도 클 수 있기 때문에, 해당 일정은 반드시 체..

인감증명서 발급이 이렇게 쉬웠다고? 무인발급기에서 5분 만에 끝내는 방법을 알려드립니다!인감증명서 발급이 예전처럼 번거롭고 시간이 오래 걸린다고 생각하시나요? 이제는 무인발급기를 통해 5분 만에 간편하게 발급할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 이 글에서는 무인발급기 도입 배경과 이를 잘 모르는 사람들을 위한 간단한 사용법을 안내해 드립니다.왜 인감증명서를 무인발급기에서 발급받을 수 있게 되었을까?과거에는 인감증명서를 발급받기 위해 주민센터를 직접 방문해야 했고, 대기시간도 길었죠. 이러한 불편함을 해결하기 위해 무인발급기가 도입되었습니다. 무인발급기는 주민센터에 가지 않고도 24시간 언제든지 인감증명서를 발급받을 수 있는 편리한 방법을 제공합니다. 정부는 이를 통해 시민들의 시간 절약과 편리함을 돕고 ..

2025년 대선과 정치 테마주, 투자자라면 주목해야 할 인물들2025년 대선이 다가오면서 정치 테마주에 대한 관심이 크게 높아지고 있습니다. 대선 후보들의 정치적 활동이 기업의 주가에 미치는 영향이 커지면서, 홍준표와 같은 인물들의 관련주가 시장에서 중요한 역할을 할 것입니다. 이번 글에서는 대선과 관련된 주요 정치 테마주들의 흐름을 분석해보겠습니다.홍준표 관련주, 대선 행보가 미치는 경제적 영향홍준표 전 경남지사는 정치적으로 강력한 입지를 다져가고 있으며, 그의 대선 후보로서의 행보는 관련 기업들의 주가에도 큰 영향을 미칩니다. 홍준표와 관련된 기업들은 앞으로 더욱 주목받을 것이며, 그의 정치적 성과에 따라 주식의 변동성이 클 것입니다. 따라서 홍준표 관련주를 면밀히 분석하고 투자 전략을 세우는 것이 ..

대선 테마주의 흐름이 달라지고 있다! 2025년 대선에서 주목해야 할 정치 테마주는 무엇일까?2025년 대선은 단순히 정치적인 이슈만을 넘어, 경제와 주식시장에까지 큰 영향을 미치고 있습니다. 특히, 정치 테마주들은 투자자들의 주목을 받으며, 그 변동성이 시장을 이끌어가고 있습니다. 이번 포스트에서는 대선과 관련된 주요 테마주들을 살펴보겠습니다.1. 홍준표 관련주: 정치적 입지와 경제적 영향홍준표 전 경남지사는 여전히 대선 후보로서의 입지를 굳건히 하고 있습니다. 그의 정치적 발언과 활동은 이미 주식 시장에서 중요한 요소로 작용하고 있으며, 관련 기업들의 주가도 큰 영향을 받고 있습니다. 그의 대선 행보에 따라 향후 시장의 흐름이 달라질 가능성이 크기 때문에 투자자들은 홍준표와 관련된 기업들을 주의 깊게..

고배당주식, 그게 뭔가요?고배당주식은 매년 일정한 금액 이상의 배당금을 지급하는 기업들의 주식입니다. 안정적인 수익을 원하는 투자자에게 특히 유리하며, 시장 변동성이 클 때 상대적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만, 고배당주식에 투자하기 전에는 반드시 몇 가지 사항을 체크해야 합니다.왜 고배당주식에 투자해야 할까?고배당주식의 가장 큰 매력은 바로 꾸준한 배당금입니다. 일반적인 주식은 주가 상승을 기대하는 투자에 중점을 두지만, 고배당주는 안정적인 배당금을 통해 추가 수익을 창출할 수 있습니다. 또한, 고배당주식은 대체로 재무 상태가 안정적이고, 장기적인 성장이 가능한 기업들이 많아 리스크 관리에도 유리합니다.고배당주식의 장점은 무엇일까?꾸준한 수익 확보고배당주식은 주식 시장에서 변동성이 커..