재개발 = 상승?꼭 그렇진 않더라고요.2025년 현재, 괴정5구역의 실거래 데이터를 보면“재개발 프리미엄”은커녕 오히려 급락장을 맞은 분위기입니다.📊 실거래가 - AI 추정가와 최대 2억 차이정우파크: 2.1억 (추정가 3.8억)청조보금자리: 1.9억 (추정가 4.4억)태화아파트: 1.8억 (연식 1975년)이 정도면 투자자 입장에선 신중해질 수밖에 없죠. 왜 이런 일이?관리처분인가 지연조합 내부 갈등이주 일정 미정불확실성 누적으로 인한 투자자 관망세거래는 줄고, 급매가 늘어나면서 가격이 떨어지는 구조입니다.📌 하지만 여전히 남아있는 ‘입지’괴정역과 당리역 사이의 더블역세권주변 인프라 (교육·상업시설 등)시공사 선정 및 조합 정상화 시 "단기 반등 가능성 충분" "지금이 바닥일까?" 고민 중이라면괴정..

부산 사하구 괴정동,그 중에서도 재개발 호재로 주목받던 ‘괴정5구역’.2025년 들어 실거래가가 급락하며조용히 투자자들 사이에서 ‘위기설’이 돌고 있답니다.📊 실거래가를 보면 분위기 달라졌어요.대표 사례를 보면,정우파크, 청조보금자리 등은 AI 예상가보다 2억 가까이 낮게 거래되었고,거래 자체가 잘 이루어지지 않는 구간도 감지돼요.하지만! 이것만 보고 '끝났다'고 판단하긴 이르죠.📌 하락의 본질, 사실은 재개발 일정 문제괴정5구역은 지금관리처분인가가 늦어지고,조합 내 갈등도 겪고 있어서 시장 신뢰도가 떨어진 상태.그래서 지금은 '급매+눈치보기' 시장이라고 볼 수 있어요.🎯 이럴 때가 기회일 수도 있습니다.더블역세권의 입지우수한 교육, 상권 인프라다세대·다가구의 보상 기대하락은 투자자의 기회를 만들죠..