❗ “허가 없이 먼저 공사했어요… 무조건 철거해야 하나요?”개발현장에서 꽤 흔한 상황이에요.허가 받기 전 조급하게 공사를 시작했다가,현장점검에서 ‘불법 개발행위’로 적발되는 경우 말이죠.이럴 땐 보통⛔ 공사중지 + 원상복구 명령이 내려집니다.근데 말이죠…무조건 철거하는 게 ‘최선’일까요?🧱 철거보다 더 큰 피해? 원상복구의 아이러니예를 들어볼게요.이미 성토 완료옹벽 시공 끝주변 민원 없음향후에도 동일 조건이면 허가 문제 無그럼에도 불구하고 "다시 원상복구하라"고요?그 과정에서💨 비산먼지 발생💸 행정력 낭비📉 주민 불편이게 과연 효율적일까요?그래서 생긴 개념이 바로 **“추인허가”**입니다.📜 국토계획법엔 없지만, 실무에선 ‘OK’ 가능성 있어요법령에는 ‘추인허가’라는 말, 명시돼 있지 않아요.그..

💬 “세금 조금 밀렸다고 허가를 취소한다고요?”처음엔 좀 과하게 느껴질 수도 있어요.하지만 지방세 체납, 특히 반복된 체납은허가취소까지도 이어질 수 있다는 사실… 알고 계셨나요?🧾 지방세 3회 이상 + 30만 원 이상이면?「지방세기본법」 제65조에 따르면,✅ 3회 이상 체납하고✅ 체납액이 30만 원 이상일 경우해당 지자체는 허가취소나 정지를 요구할 수 있습니다.여기서 '허가'는 그냥 일반적인 등록이 아니라,**‘관허사업’**에 해당하는 걸 말하죠.🏢 부동산중개업도 관허사업일까?네, 맞습니다!「지방세기본법 시행령」 별표2를 보면부동산중개업은 명백히 관허사업으로 분류돼 있어요.즉, 일정 기준 이상의 체납이 있으면중개사무소도 그 대상이 될 수 있다는 뜻이죠.❓ 그런데 공인중개사법엔 그런 내용 없던데?맞아..

💡 “수십 년 동안 잘 다녔던 도로인데 왜 이제 와서 안 된대요?”이런 말, 들어보셨거나 직접 해보신 적 있지 않으세요?집을 새로 짓거나 리모델링하려고 했는데,진입로가 하천구역이라는 이유로 건축허가가 막히는 상황!"그 도로로 우리 집만 30년 넘게 다녔는데요…?"이럴 땐 당황하지 마시고,오늘 포스팅 끝까지 읽어보세요 📍 하천구역 내 도로 = 무조건 안 되는 건 아냐!하천구역에 해당하는 제방도로는보통 ‘공공용’으로 관리되고 있어서개인 진입도로로는 허가가 잘 안 나는 게 맞아요.그런데!✅ 오랫동안 계속 사용해온 도로고✅ 같은 용도의 주택을 다시 짓는 경우라면?➜ 건축허가가 가능할 수도 있어요!📚 실제 사례로 보면 더 이해돼요1930년대 지어진 주택을재건축하려던 주민의 사례가 있었어요.지자체에서는 “하천..

💼 "현물출자, 이익배당은 확정된 채무인가요?"공공기관끼리 공동사업을 하다 보면,토지를 현물로 출자하고 그에 대한 이익을 나눠 갖는 구조,꽤 흔하게 나타납니다.문제는 이 배당금이‘실제로 수익이 생겼을 때만 지급’인지,아니면 ‘확정된 채무’로 봐야 하는지예요.👉 민법상 채무로 인정되면수익 발생과 관계없이 지급해야 하니까요.🧾 실제 사례로 본 쟁점한 지자체가 토지를 출자하고매년 일정 금액을 분할 배당받기로 협약했는데,6년간 지급하다가 재정난으로 중단하려 했습니다.여기서 문제가 터졌죠.“이건 수익 기반 배당이 아니라, 확정된 채무다”라는 거예요.📌 핵심 포인트→ 협약서 문구에 ‘매년 ○○원 지급’처럼구체적이고 일정한 금액이 적시돼 있으면그건 단순한 수익배분이 아니라 채무로 보는 게 맞습니다.🏛️ 그럼..

📌 보육교사 명의대여, 도대체 뭐길래?보육시설 운영 시 종종 문제되는 이슈 중 하나가바로 보육교사 명의대여예요.쉽게 말해,근무하지 않는 교사의 이름만 올려두는 것,이게 바로 명의대여죠."잠깐 도와주는 건데 뭐 어때?" 싶겠지만...이건 엄연히 불법 행위입니다.🧾 실무에서 있었던 실제 사례최근 한 어린이집 사례를 볼까요?A원장이 보육교사 B를 서류상 등록만 해둔 채월 몇 번만 출근시키는 식으로 운영했는데요,보건복지부는 “하루 8시간 전임 근무가 원칙”이라며해당 행위는 명의대여로 간주 가능하다고 판단했어요.즉, 실제로 매일 근무하지 않았다면,보고만 해뒀어도 처분 대상이 될 수 있어요. 😲⚖️ 처분은 얼마나 강하게 내려지나요?영유아보육법상 명의대여가 인정되면지자체는 아래와 같은 행정처분을 할 수 있어요:..

🧩 관광지 조성계획을 바꿀 땐 뭘 먼저 봐야 할까요?관광지 개발을 진행하다 보면계획을 변경해야 할 상황이 생기죠.그런데 여기서 문제가 생겨요."그냥 땅만 바꾸면 되는 거 아냐?"No! 생각보다 복잡한 행정 절차가 기다리고 있답니다.🗂️ 용도지역 변경은 어떻게 진행될까요?예를 들어,‘자연환경보전지역’을 ‘계획관리지역’으로 바꾸고 싶다면?✔️ 환경영향평가✔️ 수도권정비위원회 심의✔️ 관광진흥법에 따른 도지사 승인이런 과정들이 줄줄이 따라와요.특히 주민의견 수렴도 빼놓으면 안 되죠.공람만 하고 끝내는 게 아니라,실제로 나온 의견에 대한 보완계획까지 꼼꼼히 마련해야 합니다.🏗️ 건축물 층수 제한도 확인해야 해요“계획관리지역이면 4층까지 되지 않나요?”라고 생각하기 쉽지만,✔️ 공실률, 경관 훼손 등 이유로..

💡 “이 땅 가격이 맞는 걸까?” 헷갈릴 때 꼭 확인하세요!하천이나 공유수면을 점용할 땐‘하천점용료’를 내야 하죠.그런데 이 금액을 어떻게 정하는지,생각보다 복잡해서 민원이 자주 생기곤 해요.그 핵심이 바로 👉 “유사토지 기준”📍 유사토지 기준이 중요한 이유!하천 안쪽 땅은 ‘공시지가’가 없을 수도 있어요.이럴 땐 인근의 비슷한 토지를 기준으로 삼게 되는데요,그걸 '유사토지'라고 부르죠.문제는... ‘어떤 토지를 기준 삼느냐’에 따라점용료가 크게 달라질 수 있다는 점이에요! 😲🧾 실제 사례가 궁금하다면?실제 한 민원인이 이렇게 주장했대요.“내 땅 바로 옆 공시지가가 더 싸다! 왜 비싼 걸 기준 삼냐!”하지만 행정기관은 이렇게 대응했죠.“그 토지는 점용 목적과 다르고, 실사용 상태도 달라요.우리가..

💡 "사회복지시설 = 도시계획시설?" 꼭 그렇진 않아요!사회복지시설이라고 해서무조건 도시계획시설로 지정되는 건 아니에요.특히 ‘임대 목적’이 포함되어 있다면?도시계획시설 지정에서 제외될 수 있습니다.이게 실무에서 꽤 자주 놓치는 포인트더라고요.⚠️ 임대 목적이 있으면 왜 제외되나요?도시계획시설은 공공성을 전제로 혜택이 주어지는 구조예요.수용권, 입지 제한 완화 같은 혜택을 ‘임대 수익 목적’에 제공하는 건형평성 논란이 있을 수 있죠.결국 정책 기조상 불가 판정이 나기 쉽습니다.🧾 실무에서 이런 표현, 조심하세요!✔️ “임대를 통한 운영 수익 확보”✔️ “민간사업자 대상 분양”✔️ “복지 + 수익 모델 융합”👉 이런 문구가 사업계획서나 제안서에 들어가면도시계획시설로 통과되기 어려워요.표현을 부드럽게,..

🧾 건강보험료, 왜 자꾸 달라지는 걸까?매달 나가는 건강보험료,"도대체 이거 어떻게 계산되는 거지?"이런 생각 한 번쯤 해보셨죠?특히 이직했거나 프리랜서로 전향한 분들은보험료가 갑자기 많아지거나 줄어들기도 해요.그럴 땐 ‘건강보험료 계산기’가 딱이에요. 💻 건강보험료 계산기, 어떻게 써요?국민건강보험공단 홈페이지에서누구나 무료로 이용할 수 있는 도구인데요,가입 유형만 잘 선택하면정확한 예상 보험료를 바로 확인할 수 있어요. 📌 계산기 사용법 요약!건강보험공단 공식 홈페이지 접속→ 검색창에 '건강보험료 계산기'만 쳐도 바로 나와요.가입 유형 선택직장가입자지역가입자혼합형 가입자 (두 가지 소득이 있을 때)수치 입력월급, 재산, 자동차 보유 여부 등 항목을 입력해보세요.결과 확인!건강보험료와 장기요양보험..

(연봉 오른 직장인이라면 더 주목!)# 건강보험 연말정산이란?회사에서 납부한 건강보험료를 실제 소득에 맞춰 정산하는 절차예요.매년 초 국민건강보험공단에서 자동으로 정산하지만,그 결과가 환급이 될 수도, 추가 납부가 될 수도 있다는 거!# 이런 분들은 특히 주의!입사/퇴사 시점이 중간인 경우작년 대비 연봉이 올랐거나 변동이 큰 경우비과세 항목이 줄어든 경우이런 분들은 보험료가 과납 or 부족 납부일 가능성이 높아요.# 정산 후 어떻게 통보되나요?회사로 결과가 전달되고,3~12개월에 걸쳐 급여에서 분할 공제되거나 환급돼요.연봉이 오른 해엔 오히려 ‘추가 납부’가 생길 수 있다는 점 기억하세요!# 지금 꼭 챙겨보세요이 글에서는 생략된…✅ 보수총액 신고 방법✅ 환급 대상자 실제 예시✅ 공단 홈페이지 조회법👉 ..