2025년 서울 토지거래허가구역 해제 및 재지정 현황 총정리

2025년 서울시의 토지거래허가구역 해제 및 재지정은 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 특히 강남3구와 용산구의 규제 변동은 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 이슈입니다

1. 토지거래허가구역이란?

토지거래허가구역은 일정 규모 이상의 부동산 거래 시 구청장의 허가를 받아야 하는 지역입니다. 실거주 목적 외에는 매매가 어렵고, 위반 시 과태료 부과 및 거래 취소 위험이 있습니다

2. 2025년 2월 해제 지역

서울시는 2025년 2월 13일, 강남구의 삼성동, 대치동, 청담동과 송파구 잠실동 일대의 토지거래허가구역을 해제했습니다. 이는 부동산 경기 침체와 시장 정상화 필요성에 따른 조치였습니다

3. 2025년 3월 재지정

해제 이후 해당 지역의 아파트 가격이 급등하자, 서울시는 2025년 3월 24일자로 강남3구 전역과 용산구 전체를 다시 토지거래허가구역으로 지정했습니다. 이번에는 더 넓은 범위와 강력한 규제로 돌아왔습니다

4. 향후 전망

서울시는 지정 기간이 끝나기 전에 시장을 다시 평가하고, 필요시 연장하겠다는 입장입니다. 따라서 2025년 9월 이후에도 토지거래허가구역이 연장될 가능성이 있습니다

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2025년 토지거래허가구역 해제 및 재지정 현황 총정리